新的趋势来自于第一个由市场化机构运作的房地产投资信托基金和第一个由R4租赁土地建造的房地产投资信托基金，引起了市场的关注华夏基金今日发布公告称，华夏基金华润巢REIT将于2022年11月9日9: 00至15: 00进行网下询价，询价区间为2.200元/份至2.552元/份，基金份额申购价格将通过网下询价最终确定
资料显示，中国证监会核准华夏基金发行的华润优超REIT基金总份额为5亿份战略配售初始基金份额数量为3亿份，网下发售初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购初始基金份额数量为6000万份
华夏基金华润巢REIT的网下询价通过上海证券交易所REITs询价申购系统进行值得注意的是，网下投资者应在2022年11月8日12:00前，即询价日前一个交易日，在证券业协会完成基础设施基金网下投资者登记并已在上海证券交易所开通REITs询价申购系统CA证书，其所属或直接管理的，拟参与本基金网下询价申购业务并符合要求的自营投资账户或资产管理产品必须已登记为配售对象只有完成上述程序的网下投资者才能参与网下询价网上投资者拟申购价格的最小变动单位为0.001元，单个配售对象的最低认购股数为100万股，认购股数的最小变动单位为10万股，即超过10万股的网下投资者指定的配售对象的认购股数必须为10万股的整数倍，每个配售对象的认购股数不得超过1.4亿股
华润旗下基金华润巢房地产投资信托项目的基础资产为中国置地开发运营的两个保障性租赁房项目，分别为巢泗泾项目和巢东经济开发区项目分别是上海市松江区001号和002号租赁住房项目，也是推进上海市保障性租赁住房发展的重要示范项目受益于行业的蓬勃发展和上海市及松江区人口净流入的良好趋势，两个项目自开业以来，凭借优质的产品品质，物业运营管理服务，完善的社区生活配套，以及担保后极具竞争力的租金水平，出租率稳步提升，经营状况稳定截至2022年9月30日，两个项目入住率均达到94%
华夏基金华润巢房REIT是由华润置地巢房租赁，中信证券，华夏基金联合推出的重磅REITs原东家华润置地宅配，是国内长租公寓的领导品牌截至目前，已入驻15个城市，运营项目34个，客房2.5万间，储备项目21个，客房3.1万间ABS项目经理中信证券是国内首家A+H股上市证券公司其主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位中信证券布局REITs十余年，拥有大量基础设施和房地产投资领域的专业人才，REITs经验丰富基金管理人华夏基金是业内的头部基金公司，对公募REITs的研究，储备和管理经验丰富目前已成功发行4只公募REITs，管理的公募规模超过100亿元管理的公募产品数量和规模均居市场前列
风险:1公募REITs具有不同于投资于股票或债券的公募基金的风险收益特征它们的预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金，属于中高风险品种具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准2.公募REITs是基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性质受经济环境，经营管理等因素的影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而可能引起基金的价格波动，甚至存在基础设施项目遭受重大损失的风险)，这会影响基金价格3.公募REITs在投资基础设施以外的固定收益类资产时，可能面临信用风险，利率风险，收益率曲线风险，利差风险，供求风险和购买力风险4.公募REITs采用封闭式运作，不设申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险5.本基金还存在与基金公开发行和基础设施项目相关的其他风险详见招股说明书及其他法律文件6.基金管理公司不保证基金一定盈利或收益最低7.投资者在投资本基金前，应认真阅读基金合同，招募说明书，产品信息摘要等基金法律文件，充分了解基金的风险收益特征和产品特征，认真考察基金存在的各种风险因素，根据自身的投资目的，投资期限，投资经历，资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力在了解产品情况和对销售适当性意见的基础上，投资者应8本文件不作为任何法律文件使用，文件中表达的所有信息或观点不构成投资，法律，会计或税务的最终操作建议我公司对基于文件内容的最终操作建议不做任何保证在任何情况下，任何人使用本信息中的任何内容所造成的任何损失，本公司概不负责我国基金运作时间短，不能反映股市发展的所有阶段市场有风险，入市需谨慎
