最新官宣!保障性租赁住房贷款不再受集中度管理约束,影响几何?

2022-02-08 20:53:55 来源: 金融界 阅读量:11255   

为加强发展保障性租赁住房相关金融政策支持,2月8日,央行,银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,并鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度在分析人士看来,监管此举既合理规划了金融信贷管理结构,提高了操作效率,又为银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目信贷投放预留出一定的空间,有利于促进房地产业良性循环和健康发展

此次文件的核心是,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理央行,银保监会表示,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放,支持我国住房保障体系建设,有助于推动建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度

谈及此次监管释放的信号,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析称,央行,银保监会此次明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,既合理规划了金融信贷管理结构,提高了操作效率,又为银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目信贷投放预留出一定的空间进一步来看,加大保障性租赁住房信贷投放力度对于整个市场发展来说具有较为积极的意义,既在一定程度上满足了人们的合理住房需求,深刻落实了房住不炒目标,有效化解部分困难群体住房及购房难问题,在一定程度上减轻购房资金压力,又利于促进房地产业良性循环和健康发展

将保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理约束也有迹可循,2020年12月31日,央行,银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了两道红线,分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限在彼时答记者问时,央行,银保监会有关部门负责人就曾指出,为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算央行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见,并建立相应统计制度,届时对于符合定义的住房租赁有关贷款,将不纳入集中度管理统计范围

《通知》同时提到,银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度,按照依法合规,风险可控,商业可持续的原则,提供金融产品和金融服务易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从保障性租赁住房市场的发展角度看,这是信贷政策放松和鼓励的重要政策,真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展《通知》的发布,将使得房企的申请贷款动力增强,对于2022年保障性租赁住房的更快更好发展,将提供更大的动力

根据国务院办公厅2021年7月印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民,青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金对于房企来说,应该精准理解此类政策严跃进补充强调称,当前保障性租赁住房是重点产品,原有房贷集中度的政策需要与时俱进积极配合此次改革的保障性租赁住房,必须具备保障性租赁住房项目认定书,换句话说,房企不能自己认定此类房源,必须获得此类项目认定书,才可以实现房贷集中度的豁免条款房企应该主动在此类产品方面积极发力,这是商业银行2022年重点推广的房贷产品,房企应该主动把握此类信贷机会

谈及后续针对保障性租赁住房金融政策的扶持方向,央行,银保监会表示,下一步,将加快建立完善住房租赁金融制度,继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度,促进房地产业良性循环和健康发展。

经济方面:螺纹消费延续低迷。地产销售增速较前两周回落,土地成交面积急剧下行,土地溢价率较前两周的1%左右回升至6%。汽车零售继续走弱,截止至11月14日,汽车零售累计同比为-18%,批发同比为-21%。

声明:本网转发此文章,旨在为读者提供更多信息资讯,所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问,请与有关方核实,文章观点非本网观点,仅供读者参考。

精选 导读

大摩:苹果产量或超预期增长,预计Q1业绩有“惊喜”

摩根士丹利分析师KatyHuberty指出,苹果本季度iPhone产量可能超预期增长,因为交货周期正在下降到“更正常的水平”。该分析师预计苹...

发布时间: 2021-12-23 17:04
行情   2021-12-23

中金:维持石四药集团跑赢行业评级目标价5.8港元

中金发布研究报告称,维持石四药集团“跑赢行业”评级,保持2021/22年归母净利润预测7.9/11.64亿元不变,目标价5.8港元。报告中称...

发布时间: 2021-12-23 17:03
行情   2021-12-23

实探中装建设元宇宙合作方鸿蒙时代:与华为无关已搬离注册地

12月22日,深交所对中装建设发布关注函,要求说明公司是否存在“楼宇智能大数据信息处理、AI可视化、元宇宙应用、智能建造系统、区块链等技术”...

发布时间: 2021-12-23 17:02
行情   2021-12-23

“疫”线女将:眼里有光心中有爱

“疫”线女将:眼里有光心中有爱题:“疫”线女将:眼里有光心中有爱曾灯光璀璨、游人如织的边陲小城因新冠疫情的再次暴发按下“暂停键”。内蒙古自治...

发布时间: 2021-12-23 16:48
要闻   2021-12-23

联通网络智能运维产品研发招标:华为、中软等11家企业入围

中国联通日前正式公布网络智能运维产品研发招标结果,华为、中软、软通动力、亚信科技等11家企业入围。传统网络故障的被动处理方式,从故障感知到信...

发布时间: 2021-12-23 16:35
酷玩   2021-12-23

热点 推荐

小米12Pro自研智能动态刷新率演示视频公布:支持新技能“滑动变速”,更

今日上午,小米手机官方表示,小米自研智能动态刷新率,是第二代低功耗2K屏幕的创新体验,第一次让小米12Pro拥有了滑动变速的新技能。小米表示...

发布时间: 2021-12-23 16:31
酷玩   2021-12-23

增速惊人!鸿蒙用户量半年突破2.2亿

C114讯12月23日下午消息在今日举办的华为动机旗舰新品发布会上,华为常务董事、消费者BGCEO、智能汽车解决方案BUCEO余承东公布了鸿...

发布时间: 2021-12-23 16:26
酷玩   2021-12-23

用户群聊从线上走到线下他趣成年轻群体社交困境破局者

伴随当下工作和生活节奏越来越紧凑,婚恋、交友等社交需求逐渐成为年轻人的刚性需求。为满足日益提升的社交需求,他趣用户从线上延伸到线下,通过组织...

发布时间: 2021-12-23 14:59
机器人   2021-12-23

京东会展云“云上服贸会”项目入选中国信通院“2021年数字孪生城市典型案

近日,2022中国信通院ICT+深度观察报告会隆重举办,京东会展云技术支持的中国国际服务贸易交易会数字平台项目入选“2021年数字孪生城市典...

发布时间: 2021-12-23 14:56
机器人   2021-12-23

华为Mate9手机推送鸿蒙HarmonyOS2.0.0.140:新增桌面

华为Mate9手机开始推送鸿蒙HarmonyOS2.0.0.140更新。更新包1优化了音量等基础体验,并新增了桌面图标放大功能。更新包2修复...

发布时间: 2021-12-23 14:41
机器人   2021-12-23
bd9