上海第六批集中供地起始总价236.7亿元,徐汇宅地未拍已是全国单价地王

2025-06-25 21:29:46 来源: 东方网 阅读量:8049   

6月24日,上海土地市场发布第6批集中出让地块的挂牌公告,9宗地块出让总额为236.7065亿元,出让面积为23.31万平方米,规划建筑面积52.31万平方米。本批次出让地块将于7月24日进入现场竞价环节。

其中,位于徐汇衡复风貌区、静安东斯文里、虹口北外滩的三宗地块均处于内环内,地理位置优越,有熟悉上海的业内人士表示,最近几年上海核心区新房市场表现较好,在全国看都可谓一枝独秀,预计这几宗地块的竞争会十分激烈。

本次出让的地块中,还有两个地块组合,一是由两个子地块组成的普陀区W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块组合,另一个则是有五个子地块组成的青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块。

徐汇衡复风貌区宅地未拍已是全国宅地单价地王

徐汇区XH-02单元051-11地块位于徐汇衡复风貌区,紧挨着徐汇区核心商圈,地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅,东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块,出让面积4705.49平方米,容积率为1.3,起始总价10.0100亿元,起始楼板价为163639元/平方米。

好地网研究员孙航海表示,本地块即使底价成交,163639元/平方米的楼板价也已经创上海全市以及全国涉宅地新高。

出让文件显示,地块内住宅总建筑面积约5200平方米;同时,应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米的文化活动室及面积不大于580平方米的商业建筑。

此外,出让文件要求,出让地块中需保护、保留建筑的位置:地块东南侧,占地面积2222平方米,建筑面积4649平方米,房屋用途为住宅、商业、公服配套。

静安宅地位于上海保存最完整的石库门建筑群东斯文里片区

静安区C050202单元053-b-1地块规划为普通商品房、商业用地,东至上海利园、南至新闸路、西至石门二路、北至顺德路,出让面积16809.38平方米,容积率3.53,计容面积59337.11平方米,起始总价48.7146亿元,起始楼板价为87820元/平方米。

出让文件显示,出让地块三类住宅组团用地占比79%、商业服务业用地占比21%;地上建筑限高150米,顺德路沿街建筑限高12米,石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制。

出让宗地全装修住宅面积占新建商品住宅面积比例为100%,装修标准不低于7000元/平方米(集采价)。

该地块是苏州河滨水核心区段的静安区石门二路-01更新单元的一部分,位于东斯文里片区,北邻苏州河,南接静安雕塑公园,东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。

最贵的普陀地块组合起始总价57.15亿元

普陀区W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块起始总价为57.15亿元,是本批次出让价格最高的地块。其中,A03D-01地块规划为普通商品房用地,出让面积为34340.46 平方米,容积率2.5,起始楼板价为66569万元/平方米。

A03D-03 地块规划为商业用地,出让面积为12858.65平方米,容积率为1.95,计容面积85851.2平方米,起始总价为3.11亿元,起始楼板价12403元/平方米。

出让地块周边建成10年内的次新房均价在10万元/平方米左右。据贝壳找房数据,与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13万元至9.67万元/平方米不等;高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米;中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。

出让文件显示,出让宗地商品住宅装修标准不低于5000元/平方米。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%,计25755平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

出让合同签订之日起30个工作日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的,须在签订合同后一个月内,缴纳土地出让价款的50%。

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